Gepflegte 3- Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon
52351 Düren 71 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Vereinbarung | Makler-Courtage: Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % gesetzl. Umsatzsteuer)
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Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den Jahren 1963/1964 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.
Im Jahr 2000 wurden unter anderem die Dacheindeckung einschließlich der Dachentwässerung erneuert, moderne Kunststofffenster eingebaut und die Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Die Wohnung ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 336,82€/4,74€/m² (dies entspricht einer Jahresnettomiete in Höhe von 4.041,84€) vermietet.
Das ausgewiesene Hausgeld gem. Wirtschaftsplan für 2027 in Höhe von 327,79 € pro Monat teilt sich wie folgt auf:
// nicht umlagefähiges Hausgeld 42,12€
// umlagefähiges Hausgeld (inkl. HK) 262,68€
// monatl. Rücklagen 22,99€
// Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2025 betragen 275,89€
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen entsprechenden Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis benötigen, um eine für alle Beteiligten angenehme und zielführende Besichtigungsplanung zu gewährleisten.
Ausstattung
Die Aufteilung der Wohnung:
// 71,06m² Wohnfläche
// tageslichthelle Räume
// Dielenbereich mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet
// zwei Schlafzimmer (Designbelag Holzoptik grau)
// Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
// Badezimmer mit Badewanne
// separater Mieterkeller vorhanden
// Gemeinschaftskellerraum für Waschmaschine vorhanden
// Gemeinschaftskellerraum zur Trocknung der Wäsche vorhanden
// Fahrradkeller vorhanden
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Düren, an der Dresdener Straße 4 (52351 Düren). Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Mischung aus dynamischer und familienfreundlicher Wohnqualität aus.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken. Das nahegelegene Stadtzentrum von Düren bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Dürener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Zugverbindungen nach Aachen und Köln. Mit dem Auto ist die Autobahn A4 in kurzer Zeit zu erreichen, sodass auch Pendler eine optimale Verkehrsanbindung haben.
Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Für Freizeit und Erholung sorgen Parks, Sportanlagen sowie das Naherholungsgebiet rund um die Rur. Kulturinteressierte profitieren vom vielfältigen Angebot an Museen, Theatern und Veranstaltungen in Düren.
Die Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einer guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die umliegenden Regionen – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger
Sonstiges
Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebots.
Weitere interessante Angebote finden Sie unter:
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Im Rahmen unseres Neuvermietungsprozesses benötigen wir zur Entscheidungsfindung in der finalen Phase der Mieterauswahl folgende Unterlagen:
/1/ Identitätsnachweis
Gültiger Ausweis
Optional: Kopie des Personalausweises (freiwillig) – Zugangs- & Seriennummer bitte schwärzen
/2/ Einkommensnachweise
Gehaltsnachweise der letzten drei Monate (nicht relevante Daten wie Eintrittsdatum, Steuer-ID, Religion, Steuerklasse bitte schwärzen)
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/3/ Mieterselbstauskunft
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