Kapitalanlage in Düren: Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
52351 Düren 65 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Vereinbarung | Makler-Courtage: Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % gesetzl. Umsatzsteuer)
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Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines 6-Parteienhauses, das im Jahr 1963/1964 in solider Massivbauweise und voll unterkellert errichtet wurde.
Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums (neue Dacheindeckung und Entwässerung, neue Kunststofffenster, Modernisierung der Außenfassade durch Aufbringung eines geeigneten Wärmeverbundsystems, neuer Treppenhausanstrich uvm.) durchgeführt.
Die Wohnung ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 414,00€/6,31€/m² (dies entspricht einer Jahresnettomiete in Höhe von 4.968,00€) vermietet.
Das ausgewiesene Hausgeld gem. Wirtschaftsplan für 2026 in Höhe von 317,44 € pro Monat teilt sich wie folgt auf:
// nicht umlagefähiges Hausgeld 39,53€
// umlagefähiges Hausgeld (inkl. HK) 230,75€
// monatl. Rücklagen 47,16€
Die Instandhaltungsrücklagen zum 30.09.2026 betragen 7.333,34€.
Bitte beachten Sie, das vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, ein Nachweis über die Finanzierung des Kaufpreises erforderlich ist. Dieser Nachweis kann eine verbindliche Finanzierungszusage einer Bank oder eine ähnliche Bestätigung der Finanzierbarkeit umfassen.
Ausstattung
Die Aufteilung der Wohnung:
// 65,62 m² Wohnfläche
// tageslichthelle Räume
// drei Wohn-/Schlafzimmer
// Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
// Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
// separater Mieterkeller vorhanden
// Gemeinschaftskellerraum für Waschmaschine vorhanden
// Gemeinschaftskellerraum zur Trocknung der Wäsche vorhanden
// Fahrradkeller vorhanden
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Düren, an der Gneisenaustraße 85 (52351 Düren). Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Mischung aus dynamischer und familienfreundlicher Wohnqualität aus.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken. Das nahegelegene Stadtzentrum von Düren bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Dürener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Zugverbindungen nach Aachen und Köln. Mit dem Auto ist die Autobahn A4 in kurzer Zeit zu erreichen, sodass auch Pendler eine optimale Verkehrsanbindung haben.
Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Für Freizeit und Erholung sorgen Parks, Sportanlagen sowie das Naherholungsgebiet rund um die Rur. Kulturinteressierte profitieren vom vielfältigen Angebot an Museen, Theatern und Veranstaltungen in Düren.
Die Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einer guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die umliegenden Regionen – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger
Sonstiges
Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebots.
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Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1964
- Energieausweis gültig bis: 16.02.2028
- Wesentlicher Energieträger: Fernwaerme
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren + 49 (0) 2421 49163204 +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de