Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus mit 10 Wohnungen in Köln-Mülheim – Vollvermietet & modernisiert
51063 Köln 645 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Vereinbarung | Makler-Courtage: 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Beschreibung
Dieses denkmalgeschützte Gründerzeithaus vereint den Charme historischer Architektur mit einer modernen technischen Ausstattung und stellt eine attraktive Kapitalanlage im gefragten Kölner Stadtteil Mülheim dar.
Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über zehn vollvermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 645 m² sowie eine Garage. Die repräsentative Straßenfassade mit ihren historischen Stuckelementen und klassischen Fassadengliederungen verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und unterstreicht den wertbeständigen Charakter dieser Immobilie.
Das Objekt wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und laufend modernisiert. Mehrere Wohnungen wurden im Zuge von Mieterwechseln umfassend renoviert oder saniert, wodurch sich das Gebäude heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Ein wesentlicher Mehrwert wurde im Jahr 2024 durch die Erneuerung der Heizungsanlage geschaffen. Die bisherigen Gasetagenheizungen wurden durch eine zentrale Gas-Brennwertheizung ersetzt. Gleichzeitig wurden sämtliche Wohnungen mit modernen Funkheizkostenverteilern ausgestattet und an einen professionellen Abrechnungsdienstleister angebunden. Die zentrale Wärmeversorgung reduziert den zukünftigen Wartungs- und Verwaltungsaufwand, verbessert die Energieeffizienz und schafft eine zeitgemäße technische Infrastruktur.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 78.720 €. Die solide Mieterstruktur, die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die attraktive Lage bilden eine hervorragende Grundlage für langfristig stabile Erträge. In Verbindung mit der historischen Architektur, den bereits erfolgten Investitionen und dem weiteren Mietentwicklungspotential bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine hochwertige und zukunftssichere Bestandsimmobilie in Köln legen.
Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
// denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
// repräsentative Gründerzeitfassade mit historischen Stuckelementen
// Baujahr ca. 1900
// Garage
// ca. 645,66 m² Wohnfläche
// vollvermietet
// Jahresnettokaltmiete 78.720 €
// durchschnittliche Ist-Miete ca. 9,98 €/m² mit weiterem Mietsteigerungspotential
// ausgewogene Mieterstruktur
// durchschnittliche Mietdauer rund 8,2 Jahre
// mehrere langjährige Mietverhältnisse als Grundlage für stabile Mieteinnahmen
und künftige Mietanpassungsmöglichkeiten bei Mieterwechsel
// neue zentrale Gas-Brennwertheizung (2024)
// Austausch sämtlicher ehemaliger Gasetagenheizungen
// sämtliche Wohnungen mit Funkheizkostenverteilern ausgestattet
// laufend modernisierte Wohnungen
// teilweise umfassend sanierte Wohnungen
// teilweise neue Bäder
// gepflegter Gesamtzustand
// kein wesentlicher Instandhaltungsstau ersichtlich
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter enthält dieses Exposé nur eine begrenzte Auswahl an Innenaufnahmen. Weitere Unterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen des Verkaufsprozesses gerne zur Verfügung.
Die Verwaltung des Objektes erfolgt seit durch die hauseigene Hausverwaltung des Eigentümers und gewährleistet eine professionelle sowie effiziente Betreuung der Liegenschaft.
Darüber hinaus wird das Gebäude von einem erfahrenen Hausmeister betreut, der mit dem Objekt und dessen technischer Betreuung bestens vertraut ist. Hierdurch konnten Pflege, Werterhalt und Instandhaltung über viele Jahre auf hohem Niveau sichergestellt werden.
Sowohl die kaufmännische Verwaltung als auch die Hausmeisterbetreuung können auf Wunsch des Erwerbers unverändert übernommen und fortgeführt werden und ermöglichen so eine professionelle Bewirtschaftung ab dem ersten Tag.
Lage
Die Schützenhofstraße befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Mülheim, einem der dynamischsten Wohn- und Entwicklungsstandorte auf der rechten Rheinseite. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, die Nähe zum Rhein sowie eine hohe Wohnraumnachfrage aus und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Investitionsstandorten innerhalb Kölns.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer guten Nahversorgung sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität des Quartiers bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Stadtbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A59 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Köln-Mülheim hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Umfangreiche Investitionen in die Quartiersentwicklung, die Nähe zum Rhein und das attraktive urbane Umfeld sorgen für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und gute Perspektiven für die weitere Wertentwicklung. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine überzeugende Kombination aus langfristiger Ertragssicherheit und Entwicklungspotential.
Sonstiges
Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebotes. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Internetseite unter www.mhi-gruppe.de.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen nach Unterzeichnung der Widerrufsbelehrung sowie des Objektnachweises und Vorlage eines geeigneten Bonitätsnachweises gerne weitere Unterlagen, einschließlich Wohnungsbilder, zur Verfügung. Alternativ kann ein strukturierter Online-Datenraum von uns freigeschaltet werden, über den Sie alle relevanten Objektunterlagen einsehen können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bei Nachweis und erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der aktuell gültigen Umsatzsteuer von 19 % zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Wir bitten zu beachten, dass Objektbesichtigungen oder Kontaktaufnahmen mit den Mietern ohne vorherige Abstimmung und Begleitung durch unser Haus ausdrücklich nicht erwünscht sind. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner sowie zur Gewährleistung eines geordneten Verkaufsprozesses bitten wir Sie, sämtliche Termine ausschließlich über uns zu koordinieren.
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1900
- Energieausweis gültig bis: 28.08.2035
- Wesentlicher Energieträger: Gas
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren + 49 (0) 2421 49163204 +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de