Historisches Jugendstilhaus mit erheblichem Mietsteigerungspotential im begehrten Severinsviertel
50678 Köln 0 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Vereinbarung | Makler-Courtage: 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 befindet sich in begehrter Innenstadtlage im Kölner Severinsviertel und vereint den Charme eines historischen Altbaus mit einer nachhaltig attraktiven Investmentperspektive.
Das denkmalgeschützte Wohnhaus (Nr. 1577) verfügt über sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 361,84 m².
Die repräsentative Jugendstilfassade mit ihren kunstvollen Stuckelementen, der betonten Mittelachse sowie dem aufwendig gestalteten Eingangsportal prägt das Erscheinungsbild des Hauses und verleiht ihm einen besonderen Wiedererkennungswert. Das Gebäude ist als Baudenkmal eingetragen, da es sowohl aus städtebaulicher als auch aus architekturgeschichtlicher Sicht von besonderer Bedeutung ist. Die schlichte, harmonisch gegliederte Jugendstilfassade gilt als charakteristisches Zeugnis der Bebauung des Severinsviertels zu Beginn des 20. Jahrhunderts.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Wohnungen umfassend modernisiert bzw. saniert. Dadurch präsentiert sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten Zustand und weist keinen erkennbaren kurzfristigen Modernisierungsbedarf innerhalb der Wohnungen auf.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 51.480 €. Gleichzeitig bestehen aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse und der teilweise deutlich unter Marktniveau liegenden Bestandsmieten attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Insbesondere bei zukünftigen Mieterwechseln oder im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bieten sich erhebliche Mietsteigerung.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die langjährige, professionelle Bewirtschaftung des Objekts. Die Verwaltung erfolgt durch die eigene Hausverwaltungsgesellschaft des Eigentümers. Ergänzt wird dies durch einen erfahrenen Hausmeister, der sich bereits seit über 33 Jahren zuverlässig um die Betreuung und Instandhaltung der Immobilien des Eigentümers kümmert. Die kontinuierliche Pflege des Gebäudes spiegelt sich im insgesamt sehr gepflegten Zustand wider.
Ausstattung
// Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905
// Repräsentative Jugendstilfassade mit aufwendigen Stuckverzierungen und
historischem Eingangsportal
// sieben Wohneinheiten
// ca. 361,84 m² Wohnfläche
// gepflegtes Treppenhaus
// historischer Altbaucharakter mit hohen Decken und klassischen Grundrissen
// zahlreiche Wohnungen zwischen 2005 und 2019 umfassend modernisiert bzw. saniert
// modernisierte Bäder in mehreren Wohnungen
// erneuerte Bodenbeläge in modernisierten Einheiten
// Gas-Zentralheizung Vaillant DE 356-4-7, 35 KW, Baujahr: 2013
// überwiegend gepflegter Gesamtzustand
// aktuelle Jahresnettokaltmiete: 51.480 €
// durchschnittliche Ist-Miete: ca. 11,86 €/m²
// deutliches Mietsteigerungspotential durch unterdurchschnittliche Bestandsmieten
// attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wert- und Entwicklungspotential in einer
der gefragtesten Wohnlagen Kölns
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Besichtigungen der einzelnen Einheiten sind nach Absprache im Rahmen eines konkreten Kaufinteresses selbstverständlich möglich.
Lage
Die Zwirnerstraße befindet sich im beliebten Severinsviertel, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Kölner Innenstadt. Das Veedel zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, den historischen Gebäudebestand sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Severinstraße mit ihrem vielfältigen Angebot ist fußläufig erreichbar. Ebenso liegen die Kölner Altstadt, der Rhein sowie der Rheinauhafen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch die Autobahnen A3, A4 und A57 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, historischer Bebauung und hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort seit Jahren zu einer der stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Kölns.
Sonstiges
Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebotes. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Internetseite unter www.mhi-gruppe.de.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen nach Unterzeichnung der Widerrufsbelehrung sowie des Objektnachweises und Vorlage eines geeigneten Bonitätsnachweises gerne weitere Unterlagen, einschließlich Wohnungsbilder, zur Verfügung. Alternativ kann ein strukturierter Online-Datenraum von uns freigeschaltet werden, über den Sie alle relevanten Objektunterlagen einsehen können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bei Nachweis und erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der aktuell gültigen Umsatzsteuer von 19 % zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Wir bitten zu beachten, dass Objektbesichtigungen oder Kontaktaufnahmen mit den Mietern ohne vorherige Abstimmung und Begleitung durch unser Haus ausdrücklich nicht erwünscht sind. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner sowie zur Gewährleistung eines geordneten Verkaufsprozesses bitten wir Sie, sämtliche Termine ausschließlich über uns zu koordinieren.
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1910
- Energieausweis gültig bis: 26.05.2030
- Wesentlicher Energieträger: Gas
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren + 49 (0) 2421 49163204 +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de