Lagerfläche / Abstellfläche mit Außenbereich in zentraler Lage von Düren...

Die angebotene Lagerfläche befindet sich in der Straße Am Adenauerpark 22 in 52351 Düren und verfügt über eine Gesamtfläche von rd. 254 m² sowie eine zusätzliche Außenfläche von rd. 148 m².

Der Zugang erfolgt über ein elektrisch betriebenes Rolltor mit einer Größe von ca. 3,3 m Breite x 3 m Höhe, das zusätzlich mit einer integrierten Schlupftüre ausgestattet ist.

Der vordere Bereich mit einer Fläche von rd. 73 m² ist ebenerdig befahrbar und erstreckt sich über eine Länge von etwa 20 m - nicht nur optimal zum Abstellen von PKWs, Wohnwagen und ähnlichem. Die übrigen Flächen liegen ca. 40 cm höher und sind über eine Rampe auch mit einem Gabelstapler gut erreichbar.

Im hinteren Teil der Lagerfläche befinden sich vier separate Raumbereiche, von denen zwei abschließbar sind. Von dort aus besteht über eine doppelflügige Türanlage (H 2,20 m x B 1,70 m) Zugang zur rückwärtigen Außenfläche, die mit Basaltsteinen befestigt ist.

Die Fläche befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Eine kleine WC-Anlage ist vorhanden.

Wichtig: Da sich im 1. und 2. Obergeschoß Wohnungen befinden, ist ausschließlich eine ruhige Nutzung vorgesehen. Eine Nutzung als Werkstatt oder als Lager mit hoher Umschlagfrequenz ist nicht möglich. Geeignet ist die Fläche insbesondere für klassische, wenig störende Lagerzwecke.

Der vordere Bereich (rd. 144 m²) unterhalb des Wohnhauses ist trocken. Auch der hintere Bereich ist trocken, jedoch kann es bautechnisch bedingt – insbesondere in den Wintermonaten – zu erhöhter Raumfeuchte kommen. Daher eignen sich diese hinteren Fläche nicht zur Lagerung organischer Stoffe.

Die Flächen sind unbeheizt.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Gewerbetreibende, die Umsatzsteuer optieren. Die im Exposé angegebene Miete sowie die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Für die Stromkosten wird ein gesonderter Abschlag von monatlich 25,00 € (netto) erhoben.