Nutzen Sie die Chance: Ihre neuen Geschäftsräume in zentraler & gut sichtbarer Lage in top Qualität
52351 Düren / Gürzenich 301 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Vereinbarung
Galerie öffnen
Beschreibung
IHRE GEWERBEFLÄCHE IN ZENTRALER & GUT SICHTBARER LAGE IM ÖSTLICHEN TEIL DÜRENS:
z. B. ideal für Büro, Handel, Arztpraxis, Apotheke , Pflegedienst oder sonstige Arten von Praxen und Gewerbetreibende verschiedenster Branchen.
Gegenstand dieses Angebots ist eine gepflegte und multifunktional nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit ausreichend Mitarbeiter- und / oder Kundenparkplätzen direkt hinter der Immobilie.
Die Einheit, die bisher durch einen E-Commerce Händler genutzt wurde, verfügt über einen eigenen, repräsentativen Eingang mit Windfang und elektrisch betriebener Glasschiebetüranlage.
Die zur Scharnhorsstraße hin gelegene großzügige Fensterfront kann im Bedarfsfall optimal für Werbung genutzt werden.
Im Kellerbereich stehen - neben den beiden WC- Anlagen- noch diverse Räume zur Verfügung, die im ausgewiesenen Mietpreis mit berücksichtigt sind. Die Gesamtfläche des Kellers, der ausgebaut ist, beträgt ca. 102 m². Dort befindet sich auch ein voll funktionsfähiger, großer Tresorraum mit zahlreichen Einzelschließfachanlagen.
Die im rückwärtigen Bereich vorhandenen fünf PKW-Außen-Stellplätze stehen Ihnen zu einem monatlichen Mietpreis von je 50,00 € zur Verfügung, der im ausgewiesenen Mietpreis nicht berücksichtigt sind.
Ausstattung
Ein Bezug der Gewerbeimmobilie kann nach Vereinbarung sofort erfolgen, da der aktuelle Mieter bereits größtenteils die Flächen geräumt hat.
Wie anhand der Bilder ersichtlich, wurde die Einheit bisher als E-Commerce Handel genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Gewerbeeinheit verfügt ferner über eine große zentrale Klima- und Lüftungsanlage.
Es ist ferner beabsichtigt, die vorhandene Einbauküche als Bestandteil der Fläche anzusehen, diese wird mit einem monatlichen Betrag in Höhe von 30,00 € berechnet (dieser ist im Mietpreis nicht berücksichtigt).
Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen für Ihre Gewerbe können wir selbstverständlich gerne besprechen.
Die Vermietung erfolgt ferner ohne Ansatz von Umsatzsteuer, da der Vermieter nicht zur Umsatzsteuer optiert und für den Mieter provisionsfrei.
Bitte beachten Sie, dass die Mindestlaufzeit des Mietverhältnisses mindestens 36 Monate (ab dann Kündigungsfrist von 12 Monaten zum 30.06. eines jeden Kalenderjahres) beträgt und dass sich die Nettomiete auf Basis einer Staffelvereinbarung im Mietvertrag jährlich um 1,25 % anpasst.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Lage
Diese Gewerbeimmobilie liegt an der Kölner Landstraße im östlichen Teil der Dürener Innenstadt.
Der Kreis Düren mit seinen rund 260.000 Einwohnern liegt im westlichen Rheinland zwischen den Großstädten Aachen und Köln.
Die Anbindungen an den ÖPNV besteht durch die Buslinien 208, 2076
und SB 8. Über diese Buslinien ist die Innenstadt und der Bahnhof in
kürzester Zeit (1,2km) erreichbar.
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in der nä-
heren Umgebung:
// Einkaufsmöglichkeiten
// Arztpraxen
// Schulen
// Kindergärten
um nur einige aufzuzählen.
Sonstiges
Diese Gewerbefläche sollten Sie sich auf jeden Fall unverbindlich anschauen... und deren Potential für Ihre gewerbliche Tätigkeit entdecken.
Vereinbaren Sie mit uns gerne einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin...!
Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebots. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage.
www.mhi-gruppe.de
Energieausweis
- Wesentlicher Energieträger: Gas
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren + 49 (0) 2421 49163204 +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de