Gepflegtes Wohn- und Geschäftensemble mit stabilem Cashflow - Tiefgarage & Außenparkplätze inklusive
51373 Leverkusen / Wiesdorf 0 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab Nach Vereinbarung! | Makler-Courtage: 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Beschreibung
Ihre Chance – top Wohn- & Geschäftsimmobilie mit Tiefgarage und Außenparkplatzanlage!
Hauptstraße 73–75 / Dönhoffstraße 88–90, 51373 Leverkusen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und nachhaltig bewirtschaftetes Wohn- und Geschäftensemble in zentraler Innenstadtlage von Leverkusen. Das Gesamtgrundstück umfasst 2.108 m² und ist mit zwei Gebäuden inklusive eigener Tiefgarage bebaut. Die Lage befindet sich im direkten Umfeld der Fußgängerzone mit hoher Passantenfrequenz, nur ca. 450 m von der Rathaus-Galerie entfernt.
Das Ensemble besteht aus insgesamt 21 Wohnungen sowie zwei seit über zehn Jahren zusammengelegten und vermieteten Gewerbeeinheiten, die als Büro genutzt werden. Alle Einheiten sind vollständig vermietet. In den vergangenen Jahren bestand kein Leerstand, da freiwerdende Einheiten stets nahtlos neu vermietet werden konnten.
Die durchschnittliche Vertragslaufzeit der Mietverhältnisse beträgt rund 11 Jahre. Dies unterstreicht die hohe Mieterzufriedenheit, die sich auch in nicht vorhandenen Mietrückständen widerspiegelt.
Die jährliche Nettomiete beläuft sich auf insgesamt 295.716 €. Der Gewerbeanteil beträgt rund 13 % der Nettomiete.
Die durchschnittliche Nettomiete liegt bei 8,93 €/m² und bietet bei Neuvermietungen ein deutliches Entwicklungspotential. In jüngster Zeit wurden bereits Mieten zwischen 11,08 €/m² und 12,30 €/m² erzielt.
Ein Teil der Wohnmietverträge enthält automatische Staffelmietanpassungen von in der Regel 2 % p. a. Zudem besteht bei einem Gewerbemietvertrag eine automatische Wertsicherungsklausel auf Basis des Verbraucherpreisindex für Deutschland.
Das Objekt wird seit 2004 professionell verwaltet und laufend instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über moderne Gaszentralheizungsanlagen in Brennwerttechnik. Die umlagefähigen Nebenkosten werden gemäß Betriebskostenverordnung abgerechnet.
Der Kaufpreis ermöglicht bereits ab Eigentumsübergang eine attraktive Grundrendite von ca. 5,1 %.
Ausstattung
// Haus 1: Hauptstraße 73–75
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1910 errichtet und im Zuge der ergänzenden Neubebauung in den Jahren 2003/2004 umfassend saniert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene Ladenlokale, die als Büro genutzt werden. Die Gewerbeflächen mit ca. 470 m² sind seit 2015 an eine etablierte Werbe- und Kreativagentur vermietet.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 1.107,49 m². Vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss befinden sich sieben Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 59,37 m² und ca. 180 m².
Energieausweis: Endenergieverbrauch 77,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
// Haus 2: Dönhoffstraße 88–90
Das zweite Gebäude wurde im Jahr 2004 errichtet und verfügt über eine Tiefgarage mit 46 Pkw-Stellplätzen sowie 16 Außenstellplätzen. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
In beiden Gebäudeteilen befinden sich insgesamt 14 Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 58,23 m² und ca. 124,30 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 1.317,55 m².
Energieausweis: Endenergieverbrauch 63,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B
Beide Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Notwendige Modernisierungen wurden regelmäßig im Rahmen von Neuvermietungen oder bei Notwendigkeit vorgenommen.
DIE FAKTEN ZUSAMMENGEFASST:
• massive Bauweise
• zwei eigenständige Wohn- und Geschäftshäuser
• Tiefgarage mit 47 Pkw-Stellplätzen
• 16 Außenstellplätze zwischen den Gebäuden
• Gaszentralheizungen mit Brennwerttechnik
• zeitgemäße Sanitär- und Elektroausstattung
• top gepflegte Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen
• funktionale und nachgefragte Grundrisse
• teilweise Staffelmietverträge und Indexmiete
• umlagefähige Betriebskosten gemäß BetrKV
• laufende Instandhaltung und professionelle Verwaltung seit 2004
Die bestehende Hausverwaltung kann auf Wunsch des Käufers fortgeführt werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Leverkusen im direkten Umfeld der Fußgängerzone. Die Hauptstraße und die Dönhoffstraße zählen zu den etablierten Geschäfts- und Wohnlagen der Stadt und zeichnen sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.
Die Rathaus-Galerie, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Standort bietet damit eine optimale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Versorgung im direkten Umfeld.
Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend angebunden. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Leverkusen ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A3 und A59 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Die Stadt Leverkusen liegt im wirtschaftsstarken Rheinland zwischen Köln und Düsseldorf und profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die zentrale Lage des Objekts gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Sonstiges
Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebotes. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Internetseite unter www.mhi-gruppe.de.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen nach Unterzeichnung der Widerrufsbelehrung sowie des Objektnachweises und Vorlage eines geeigneten Bonitätsnachweises gerne weitere Unterlagen, einschließlich Wohnungsbilder, zur Verfügung. Alternativ kann ein strukturierter Online-Datenraum von uns freigeschaltet werden, über den Sie alle relevanten Objektunterlagen einsehen können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bei Nachweis und erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der aktuell gültigen Umsatzsteuer von 19 % zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 2004
- Energieausweis gültig bis: 12.11.2029
- Wesentlicher Energieträger: AcidGas
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren + 49 (0) 2421 49163204 +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de