Historische Substanz. Zukunftssichere Rendite. SIEGBURG CITY
53721 Siegburg 0 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Vereinbarung | Makler-Courtage: 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.)
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Beschreibung
Ihre Chance – top vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Siegburg.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Wilhelmstraße 73 in Siegburg. Das im Jahr 1903 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit (56 m² bzw. 15 % Flächenanteil), die als Immobilienbüro genutzt wird. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 34 m² und ca. 105 m² und bieten einen attraktiven Flächenmix für unterschiedliche Zielgruppen.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt damit eine sichere und langfristige Kapitalanlage dar. Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit beträgt 4,8 Jahre, Mietrückstände bestehen nicht.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 42.300 € p. a., bei einer soliden Grundrendite von rund 4,4 %.
Nahezu alle Einheiten wurden in den vergangenen Jahren durch den Eigentümer modernisiert.
Die Immobilie weist ein überdurchschnittlich hohes Mietsteigerungspotential auf. Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt mit ca. 9,60 €/m² deutlich unter dem bei Neuvermietungen erzielbaren Marktniveau. Einzelne Bestandsmietverhältnisse, wie beispielsweise eine Wohnung im Dachgeschoss mit einer aktuellen Miete von lediglich 7,62 €/m², verdeutlichen das vorhandene Entwicklungspotential zusätzlich.
Die zuletzt abgeschlossenen Neuvermietungen erfolgten zu einer Nettokaltmiete von 12,80 €/m². Dies entspricht gegenüber der derzeitigen Durchschnittsmiete einem Steigerungspotential von rund 33 % und gegenüber einzelnen Bestandsmieten sogar von bis zu ca. 68 % im Rahmen von Neuvermietungen.
In Verbindung mit den seit 2024 vereinbarten Staffelmietregelungen, welche bei den betreffenden Wohnungen eine automatische Erhöhung der Nettomiete um 20 € pro Monat alle zwei Jahre vorsehen, bietet das Objekt eine nachhaltige und planbare Ertragssteigerung bei gleichzeitig stabilem Vermietungsstand.
Ausstattung
Die Immobilie ist in die Denkmalliste der Stadt Siegburg eingetragen und gilt als erhaltenswert aus wissenschaftlichen, architektur- und ortsgeschichtlichen sowie städtebaulichen Gründen. Besonders hervorzuheben ist der markante Dreiseitenerker mit reicher Stuckornamentik.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf. Die kontinuierliche Pflege und Modernisierung durch den Eigentümer unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt des Objekts.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwert-Gaszentralheizung, die Ende 2018 erneuert wurde.
Die Betriebskosten sind gemäß Betriebskostenverordnung umlagefähig. Baulasten sind nicht eingetragen.
Das Grundstück weist eine Größe von ca. 159 m² auf.
Die im Exposé verwendeten Abbildungen zeigen teilweise exemplarische Aufnahmen aus vorangegangenen Mietverhältnissen und können daher vom aktuellen Zustand der jeweiligen Einheiten abweichen. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter sind nur ausgewählte, beispielhafte Bilder veröffentlicht. Eine Besichtigung ermöglicht einen umfassenden und aktuellen Eindruck der Immobilie.
Lage
Die Immobilie liegt in der Wilhelmstraße, einer zentralen und stark frequentierten Lage von Siegburg mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie den ICE-Bahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Unmittelbar rechts neben der Immobilie ist im Rahmen des Masterplans „Haufeld / Wilhelmstraße“ eine umfassende städtebauliche Entwicklung vorgesehen. Auf dem rund 8,5 Hektar großen Areal zwischen ICE-Bahnhof, Bahnlinie, Wilhelmstraße und Von-Stephan-Straße entsteht ein modernes Quartier mit einer Mischung aus Wohnen, Büros, Arztpraxen sowie einer großflächigen Tiefgarage zur Entlastung der Wilhelmstraße. Ergänzt wird das Konzept durch die Schaffung einer sogenannten „Grünen Spange“ für Fußgänger.
Diese Entwicklung wird zu einer deutlichen Aufwertung des gesamten Umfeldes und damit auch der angebotenen Immobilie führen und stellt einen wesentlichen Zukunftsvorteil für Kapitalanleger dar.
Sonstiges
Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebotes. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Internetseite unter www.mhi-gruppe.de.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen nach Unterzeichnung der Widerrufsbelehrung sowie des Objektnachweises und Vorlage eines geeigneten Bonitätsnachweises gerne weitere Unterlagen, einschließlich Wohnungsbilder, zur Verfügung. Alternativ kann ein strukturierter Online-Datenraum von uns freigeschaltet werden, über den Sie alle relevanten Objektunterlagen einsehen können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bei Nachweis und erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der aktuell gültigen Umsatzsteuer von 19 % zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Energieausweis
- Energieausweis gültig bis: 18.05.2030
- Wesentlicher Energieträger: AcidGas
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren + 49 (0) 2421 49163204 +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de