WIR HABEN IHRE NEUE GEWERBEFLÄCHE MIT140m²
52393 Hürtgenwald / Vossenack 139 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Vereinbarung | Makler-Courtage: provisionsfrei provisionsfrei
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Beschreibung
IHRE NEUE GEWERBEFLÄCHE IN TOP LAGE VON HÜRTGENWALD- VOSSENACK:
z. B. ideal für Büro, Handel, Arztpraxis, Apotheke , Pflegedienst oder sonstige Arten von Praxen und Gewerbetreibende verschiedenster Branchen.
Gegenstand dieses Angebots ist eine gepflegte und multifunktional nutzbare Gewerbeeinheit mit acht Mitarbeiter- und / oder Kundenparkplätzen (zu einem monatlichen Mietpreis je 25,00 €) direkt vor der Immobilie auf einem 693 m² großen Grundstück im gewachsenen und gepflegten Ortskern von Vossenack.
Die Einheit, die bisher als Bankfiliale genutzt wurde (Mietlaufzeit bis zum 31.12.2025), verfügt über einen eigenen, repräsentativen Eingang mit Windfang. Die zur Straße hin gerichtete, großzügige Fensterfront kann im Bedarfsfall optimal für Ihre Werbung genutzt werden.
Ferner bitten wir zu beachten, dass sich die Kaltmiete jährlich um 1,5 % anpasst, da im Mietvertrag eine sogenannte Staffelmietvereinbarung berücksichtigt wird.
Ausstattung
Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 139 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Raumgefühl. Der Eingangsbereich führt in ein einladendes Foyer, das sich ideal als Empfangsbereich oder Wartezone eignet.
Das Herzstück der Immobilie bildet eine weitläufige ehemalige Kundenhalle, die durch ihre Offenheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – z. B. als Ausstellungsfläche, Verkaufsraum oder großzügiges Büro.
Zwei separat zugängliche Büroräume bieten ruhige Arbeitsbereiche und ergänzen das Nutzungskonzept optimal. Eine ausgestattete Küche steht dem Personal zur Verfügung, ebenso wie ein separates WC. Ein weiterer Raum eignet sich je nach Bedarf als Lager, Archiv oder Technikraum.
Beheizt wird die Einheit über eine Nachtspeicherheizung.
Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei der Besichtigung nachgereicht.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und können flexibel an verschiedene Gewerbekonzepte angepasst werden.
Lage
Immobilienangebot in Vossenack – Ihr neues Immobilienprojekt im Herzen der Eifel
Willkommen in Vossenack, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald, der Sie mit seiner idyllischen Lage, der ruhigen Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Eingebettet am Rande des Nationalparks Eifel und Teil des deutsch-belgischen Naturparks Hohes Venn-Eifel, ist Vossenack ein idealer Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Der Ort liegt auf einem Höhenrücken oberhalb des Kalltales und bietet bei gutem Wetter eine atemberaubende Aussicht bis zum Siebengebirge und zum Kölner Dom. Das gemäßigte Klima mit milden Wintern und mäßig-warmen Sommern macht Vossenack zu einem angenehmen Wohnort das ganze Jahr über. Durch seinen Waldreichtum in den umliegenden Tälern wie dem Kalltal, Richelbachtal, Tiefenbachtal, Bosselbachtal und Wehebachtal bietet Vossenack zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebotes.
Informieren Sie sich gerne über weitere interessante Angebote unter
www.mhi-gruppe.de
Hinweis:
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer, den vorliegenden Bauplänen und Unterlagen sowie den Gegebenheiten vor Ort. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1994
- Wesentlicher Energieträger: Elektro
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren + 49 (0) 2421 49163204 +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de