MODERNE WOHNUNG mit GARTEN... Sie werden begeistert sein... inkl. GARAGE

52353 Düren-Birkesdorf 97 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab 01.02.2026 | Makler-Courtage: provisionsfrei!

All´ dies dürfen Sie erwarten:

// exklusive Badausstattung mit großer bodengleicher Dusche
(1,60 m x 1,0 m) mit Echtglasabtrennung
// separates Gäste-WC
// elektrische Rollladen
// Gegensprechanlage
// Wände mit Vliestapete und Anstrich in weiß
// Böden im Bad & Gäste-WC gefliest
// Böden ansonsten komplett mit modernem Designbelag
// extra hohe Innentüren in weiß mit Edelstahlbeschlägen
// großzügige 3-Fachfenster und Türanlagen
// helle, lichtdurchflutete Räume dank großflächiger Fensteranlagen
// großzügige Terrasse mit eigenem, eingezäunten Garten
// separater Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner
// lichtdurchflutetes und sehr großzügiges Treppenhaus mit Granitbelag
und Edelstahlgeländer
// energiesparende Luft-/ Wärmepumpenanlage.

Sie sehen bereits anhand der Bilder und Sie werden bei Ihrer persönlichen Besichtigung sehen:

Sie müssen "nur noch" einziehen!

Als potentieller Mieter heißen wir Sie zu einem Besichtigungstermin herzlich Willkommen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit unseren Vermietungsberatern einen Termin!

Bitte beachten Sie, dass sich die im Exposé ausgewiesene Netto-Miete (Kaltmiete) jährlich um 2,0 % (Laufzeit 10 Jahre) anpasst, da im Mietvertrag eine sogenannte Staffelmietvereinbarung berücksichtigt wird.

Zusätzlich wird ein Kündigungsausschluss von 18 Monaten vereinbart.

Sie haben Fragen? Sprechen Sie uns jederzeit gerne an!

Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet des Wohnparks Birkesdorf.

Mit kurzer Anbindung an den ÖPNV, die Bahn-/S-Bahnverbindungen und in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss A4 liegt der Wohnpark verkehrsgünstig und doch ruhig am Ortsrand des größten Dürener Stadtteils.

Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Wohnpark verfügt über ein modernes Glasfasernetz und ist somit für die digitale Zukunft bestens ausgestattet.

EINIGE WICHTIGE HINWEISE NOCH:

Sie möchten gut vorbereitet sein?

Im Rahmen unseres Neuvermietungsprozesses benötigen wir im Rahmen der Anbahnung eines Mietverhältnisses in der sog. Entscheidungsphase folgende Unterlagen, die dabei mit dazu dienen, kurz vor einem Mietvertragsabschluss eine finale Entscheidung des erstplatzierten Mietinteressenten (Bewerber) aus der vorvertraglichen Bewerbungs- bzw. Auswahlphase zu finden:

/1/
Daten eines gültigen Ausweises -
bzw. auf freiwilliger Basis Personalausweiskopie(n) - Zugangs- & Seriennummer werden nicht benötigt und sollten auf der Kopie geschwärzt werden

/2/
Einkommens/Verdienstnachweise -
der letzten drei Monate (nicht relevante Daten wie Eintrittsdatum, Steuer-ID, Religion, Steuerklasse usw. sollten geschwärzt werden)

/3/
branchenspezifische Schufa-Auskunft für Mietanträge / Wohnungsunternehmen (maximal 3 Monate alt)

/4/
Mieterselbstauskunft -
(Alter maximal drei Monate - auf unserer Homepage unter Dowloads bzw. als Direktlink "http://www.dis-immobilien.de/wp-content/uploads/DIS-Bewerbungsformular-Mietwohnung_DSGVO.pdf" verfügbar)

Sofern nach Abschluss der Entscheidungsphase dennoch letztlich kein Mietvertragsabschluss zu Stande kommen sollte, erfolgt die Löschung der Mietinteressentendaten, wenn die in Art. 17 Abs. 1 DSGVO aufgeführten Voraussetzungen erfüllt sind ("Recht auf Vergessenwerden").

Bei Fragen zum Datenschutz wenden Sie sich gerne direkt an Ihren Ansprechpartner oder besuchen Sie auf unserer Website www.dis-immobilien.de die Rubrik "Datenschutzerklärung".