"Essen/Gerschede! Top sanierte ETW-Wohnung in sehr gepflegter und ruhigen Lage zu verkaufen!"
45357 Essen / Gerschede 71 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab Nach Vereinbarung! | Makler-Courtage: 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche Umsatzsteuer
Beschreibung
Die hier angebotene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 2014 modernisierten 4-Parteien-Haus, welches ca. 1963 in massiver und voll unterkellerten Bauweise als Bestandteil einer offenen und durchgrünten Quartiersbebauung errichtet wurde.
Die umfangreiche Modernisierung des Gemeinschaftseigentums (2014) umfasste z.B. neue Kunststofffenster, Modernisierung der Außenfassade durch Aufbringung eines geeigneten Wärmedämmverbundsystems (EPS-Wärmedämmung), neuer Treppenhausanstrich uvm. Die letzte Modernisierung der Wohnung fand zum selben Zeitpunkt statt.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer (Küche, Diele, Bad, Balkon). Die helle und freundliche Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten mit ausreichend Platz.
Vermietet ist die Wohnung an einen solventen Mieter seit 2022.
Die Wohnanlage wird über eine professionelle Wohnungsverwaltung als Mietpool oder auch Wohn-Eigentümerverwaltung, sowie Sondereigentumsverwaltung für die Eigentümer betreut.
Die aktuelle Netto-Miete beträgt 6420,00 € netto im Jahr.
Weitere Informationen/Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage!
Ausstattung
- ca. 8 m² Balkon mit Blick auf die Grünanlage
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Elektrik von 2015
- Gegensprechanlage
- Wärmedämmung der Außenwände 2014
- oberste Geschoßdecke und Kellerdecke wärmegedämmt
- Bodenplatte und Geschossdecken aus Stahlbeton
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 2015
- Vinyl-Fußbodenbelag
- allgemeiner Trockenboden
- zwei Kellerräume und ein Abstellraum im Dachgeschoss
- Für Kapitalanleger - Mietpool möglich (keine Voraussetzung)
Lage
Essen-Gerschede (auf Borbecker Platt Gasche genannt) ist ein nordwestlicher Stadtteil der Stadt Essen, in dem überwiegend Wohnbebauung mit Grünanlagen dominieren. Zugleich bildet er im Stadtbezirk IV den kleinsten Stadtteil.
Der S-Bahn-Haltepunkt Essen-Gerschede bietet mit der Linie S9 eine direkte Verbindung nach Wuppertal über den Stadtkern und nach Haltern am See über Bottrop. Die Straßenbahnlinie 103 und die Buslinien 143, 185 und 186, sowie der Nachtexpress NE12 der Ruhr Bahn führen durch Gerschede.
Quelle: Wikipedia
Umliegend - in wenigen Gehminuten - erreichen Sie eine Schule, Spielplätze, sowie verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Sonstiges
Ihr direkter Ansprechpartner:
Hans-Detlef Wächter, 0176 - 60149697
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Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1963
- Energieausweis gültig bis: 10.02.2025
- Wesentlicher Energieträger: Gas
Mariaweilerstraße 83 a-c/85 - 52349 Düren 004917660149697 hd.waechter@mhi-gruppe.de