++ Willkommen im Luisenhof! Sehr gepflegte Altbauwohnung mit den gewissen Charme!++
45145 Essen / Frohnhausen 58 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Vereinbarung | Makler-Courtage: 3,57 % inkl. 19 % gessetzl. Umsatzsteuer
Beschreibung
Die hier angebotene 2,5-Raum-Wohnung befindet sich im äußerst attraktiv angelegten Luisenhof in Essen-Frohnhausen. Der Innenhof mit den vielen Grünflächen und Sitzmöglichkeiten laden zum verweilen ein.
Die Anlage wurde 1912 (saniert 1988) in massiver Bauweise errichtet. Inzwischen ist dort ein schöner und gern angenommener Wohnbereich entstanden.
Die Wohnung kann selbst oder als Kapitalanlage genutzt werden. Die jetzigen Mieter (WG) wohnen seit 2019 in der Wohnung. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell per anno auf 5100,00 €.
Besichtigungen sind nur mit Absprache der jetzigen Mietern möglich.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Sie besteht aus insgesamt 2 Zimmer, zzgl. -Wohnküche, Loggia, Flur, Tageslichtbad mit Dusche und Abstellraum.
Die Räume sind alle offen, hell und freundlich geschnitten. Das großzügige Bad verfügt über zwei Fenster. Hier ist auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Einen separater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Die Siedlung Luisenhof ist eine im Essener Stadtteil Frohnhausen gelegene Wohnsiedlung, errichtet durch die Friedrich Krupp AG. Der sogenannte Luisenhof I entstand in den Jahren 1910 bis 1912, der Luisenhof II in den Jahren 1916 und 1917.
1910 schenkte die Friedrich Krupp AG der Stadt Essen ein Stück des ehemaligen Pfingstfeldes, mit der Bedingung, hier, auf dem ehemaligen Steinbruchgelände zwischen Hildesheimer und Liebigstraße, einen Park zu errichten, den heutigen Westpark. In diesem Zuge entstand 1910 bis 1912 dort die 151 Werkswohnungen umfassende Siedlung Luisenhof I, die im Volksmund wegen des ursprünglichen Anstrichs auch Gelber Block genannt wurde. Den offiziellen Namen Luisenhof erhielt die Siedlung, als der 1908 gegründete Nationale Arbeiterverein Werk Krupp am 100. Todestag der Preußen-Königin Luise (19. Juli 1810) die Beschlüsse zum Bau der Siedlung fasste. Zusätzlich ehrte man die Königin mit einer Bronzeplastik an der Haupteingangsseite des Luisenhofes. Der Luisenhof I ist heute noch weitestgehend im Original erhalten.
Sonstiges
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Hans-Detlef Wächter, 0176 - 60149697
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- Baujahr lt. Energieausweis: 1912
- Energieausweis gültig bis: 12.07.2025
- Wesentlicher Energieträger: Fernwaerme
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