Attraktive 3 Zimmer Wohnung sucht neuen Mieter!
52349 Düren 105 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab Dezember 2025
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Beschreibung
Die schicke und modernisierte Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines äußerst gepflegten und absolut ruhigen Wohn- und Geschäftshauses in der Dürener Innenstadt.
In dem Gebäude befinden sich noch fünf weitere Mietwohnungen - sowie die Filiale der Drogerie Dirk Rossmann im Erdgeschoss.
Im mit umfangreich modernisierten Kellerbereich im Jahre 2018 (u. a. komplett neue Brandschutzausstattung mit Fluchtbeleuchtung und integrierten Bewegungsmeldern) gibt es die Möglichkeit eines Waschmaschinenanschlusses,. Ein separater Kellerraum gehört selbstverständlich als Lagermöglichkeit zur Wohnung. Einen Eindruck vom gepflegten Kellerbereich finden Sie in der Bildergalerie dieses Exposes.
Diese Wohnung kann ausschließlich an Interessenten mit regelmäßigen Gehaltsnachweisen bzw. einem festem Arbeitsvertrag vermietet werden.
Wir bitten zu beachten, dass sich die Netto-Miete jährlich um 2,0 % (zeitlich befristet auf 10 Jahre) anpasst, da im Mietvertrag eine sogenannte Staffelmietvereinbarung berücksichtigt wird.
Zusätzlich wird ein Kündigungsausschluss von 18 Monaten vereinbart.
PARKEN? KEIN PROBLEM!
Auf Wunsch kann - je nach Verfügbarkeit - ein PKW-Stellplatz (60,00 €) auf den eigenen Parkplätzen im Bereich der Schützenstraße (= Rückseite dieser Immobilie) angemietet werden.
Ausstattung
Die Wohnung ist komplett mit Vinylböden in den Schlaf- und Wohnbereichen ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest, die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer. Kochen, Essen und Wohnen wird hier im großen Wohnzimmer mit offener Küche angeboten.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Durch den Eingangsbereich sind Sie direkt im Flur, wovon Sie in alle Räumlichkeiten gelangen.
Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, den Balkon erreicht man vom Wohnzimmer.
Lage
Ortslage Düren City
Düren City besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung. Die Innenstadt ist ein pulsierendes Zentrum, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen bietet. Der historische Stadtkern lädt mit charmanten Gassen und modernen Geschäften zum Bummeln ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet sowohl Regional- als auch Fernverbindungen. Zudem sind die Autobahnen A4 und A44 schnell erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.
In der Umgebung laden Parks und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung und Entspannung ein. Düren City vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ist somit der ideale Ort für alle, die das Stadtleben schätzen.
Sonstiges
EINIGE WICHTIGE HINWEISE NOCH:
Sie möchten gut vorbereitet sein?
Im Rahmen unseres Neuvermietungsprozesses benötigen wir im Rahmen der Anbahnung eines Mietverhältnisses in der sog. Entscheidungsphase folgende Unterlagen, die dabei mit dazu dienen, kurz vor einem Mietvertragsabschluss eine finale Entscheidung des erstplatzierten Mietinteressenten (Bewerber) aus der vorvertraglichen Bewerbungs- bzw. Auswahlphase zu finden:
/1/
Daten eines gültigen Ausweises -
bzw. auf freiwilliger Basis Personalausweiskopie(n) - Zugangs- & Seriennummer werden nicht benötigt und sollten auf der Kopie geschwärzt werden
/2/
Einkommens/Verdienstnachweise -
der letzten drei Monate (nicht relevante Daten wie Eintrittsdatum, Steuer-ID, Religion, Steuerklasse usw. sollten geschwärzt werden)
/3/
branchenspezifische Schufa-Auskunft für Mietanträge / Wohnungsunternehmen (maximal 3 Monate alt)
/4/
Mieterselbstauskunft -
(Alter maximal drei Monate - auf unserer Homepage unter Dowloads bzw. als Direktlink "http://www.dis-immobilien.de/wp-content/uploads/DIS-Bewerbungsformular-Mietwohnung_DSGVO.pdf" verfügbar)
/5/
Mietübernahmeerklärung -
bei SGB II SGB XII-Empfängern Übernahmebestätigung des zuständigen Amtes
Sofern nach Abschluss der Entscheidungsphase dennoch letztlich kein Mietvertragsabschluss zu Stande kommen sollte, erfolgt die Löschung der Mietinteressentendaten, wenn die in Art. 17 Abs. 1 DSGVO aufgeführten Voraussetzungen erfüllt sind ("Recht auf Vergessenwerden").
Bei Fragen zum Datenschutz wenden Sie sich gerne direkt an Ihren Ansprechpartner oder besuchen Sie auf unserer Website www.dis-immobilien.de die Rubrik "Datenschutzerklärung".
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 2018
- Energieausweis gültig bis: 24.03.2030
- Wesentlicher Energieträger: Gas
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de