Ihr neues zu Hause in gefragter und ruhiger Lage mit 2 Garagen, 2 Terrassen und großem Garten...
52379 Langerwehe 118 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab ab 01.03./01.04.23 | Makler-Courtage: Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Beschreibung
Sie suchen ein neues und geräumiges zu Hause für Ihre Familie - Ausbaupotential inklusive!
In LANGERWEHE liegt das im Jahr 1945 massiv erbaute Einfamilienhaus mit zwei Garagen sowie zwei weiteren Außenstellplätzen vor den Garagen, die sich auf der Rückseite zum Garten (Straße:"Am Wehebach") befinden.
Das Haus verfügt über einen sehr gepflegten Garten sowie einer überdachten Terrasse und ferner einer erhöhten Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer zu erreichen ist. Ein Treppenabgang zum Garten ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2006 wurde das Wohnzimmer durch einen Anbau erweitert. In diesem Zusammenhang wurde auch die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse hergestellt, die im Jahr 2021 umfangreich erneuert wurde.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben der geräumigen Küche ein Esszimmer mit großem angebautem Wohnzimmer, von dem Sie auf die erhöhte Terrasse und in den Garten gelangen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC sowie ein separater Ausgang zur zweiten überdachten Terrasse, wo sich der Waschraum anschließt.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer und ein weiteres Büro-/Gästezimmer sowie das barrierefreie umgebaute Tageslicht-Badezimmer.
Vom Elternschlafzimmer gelangt man in das nächste Obergeschoss, wo sich u. a. ein Speicherbereich (der als Ausbaureserve genutzt werden kann) und ein weiteres kleines Zimmer befinden. Dort gibt es auch noch Staufläche in dem Dachgiebelbereich.
Das Haus ist teilweise unterkellert, so dass ausreichend Stau- und Hobbyraum vorhanden ist.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die rückwärtig Zugang zum Garten ermöglichen. Weitere Zugang bietet ein separater Gehweg.
Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und ist umlaufend mit Zaunanlagen eingefriedet.
Sie werden sehen: innen und außen ausreichend Platz für Ihre kleine Familie!
Ausstattung
Das angebotene Einfamilienhaus verfügt über:
- zwei Garagen
- zwei PKW-Stellplätze vor den Garagen
- eine überdachte Terrasse
- eine separate Terrasse
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- teilweise Rollladen
- Erneuerung der Haustüre, Fenster etc.
- barrierefreies Tageslicht-Badezimmer
- Ausbaureserve
Das Haus kann zum 01.03.2023 spätestens zum 01.04.2023 bezogen werden, was dementsprechend im notariellen Kaufvertrag berücksichtigt wird.
Dies hat für den Käufer den Vorteil, dass bei einer vorgesehenen baulichen Erweiterung (z. B. Dachgeschossausbau, Erweiterung des Erdgeschosses durch Umwandlung der überdachten Terrasse in ein weiteres Zimmer usw.) bereits heute ein Bauantrag vorbereitet und gestellt werden kann und dann im nächsten Jahr nach vorliegen der Baugenehmigung mit den Umbau-/ Erweiterungsarbeiten begonnen werden kann.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in gefragter, ruhig gelegener und gepflegter Ortslage von Langerwehe.
Die Gemeinde Langerwehe mit seinen rund 14.095 Einwohnern besitzt auf Grund ihrer Lage an großräumigen Achsen von europäischer Bedeutung eine besondere Lagegunst.
Die Bundesautobahnen A4 bzw. A44 leiten Verkehre aus Rotterdam bzw. Antwerpen, Paris und Brüssel nach Köln bzw. in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Damit sind diese Verbindungen wichtige Teilstücke zwischen Osteuropa und den Häfen an der Nordsee.
Seit der Eröffnung der BAB-Anschlussstelle Langerwehe ist der Ort unmittelbar an diese großräumige Verkehrsachse angebunden.
Durch den Bahnhof Langerwehe ist die Gemeinde an das Schienennetz der DB angeschlossen und wird durch die jeweils stündlich verkehrenden Regionalexpress-Linien RE 1 und RE 9 angefahren.
Der regionale schienengebundene öffentliche Personennahverkehr wird zusätzlich durch das Netz der Euregiobahn ergänzt.
Sonstiges
Die mhi immobilien gruppe
Die mhi immobilien gruppe, deren Mitglied die DIS - Deutsche Immobilien Service GmbH ist, ist mit 8 operativ agierenden Gesellschaften seit weit über 20 Jahren die in der Region führende Beratungs- und Dienstleitungs-Unternehmensgruppe für Investments in Immobilien verschiedenster Assetklassen.
Als unabhängiges Familienunternehmen ist unserem engagierten Team von rund 70 Mitarbeitern der persönliche Kontakt von besonderer Bedeutung.
Wir leben eine wertschätzende und offene Unternehmenskultur, die auf Kollegialität, respektvollen Umgang und Verlässlichkeit beruht. Eine exzellente Kundenorientierung sowie Fairness und Integrität sind die zentralen Bestandteile unserer Unternehmensphilosophie.
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Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir weitere Informationen zu angebotenen Immobilien ausschließlich nach Eingang Ihrer Interessensbekundung per E-Mail erteilen. Bitte übersenden uns eine E-Mail über das Kontaktfeld oder an die E-Mail-Adresse des Immobilienberater in unserem Immobilienangebot. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
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Wir suchen fortlaufend Objekte zur Erweiterung unseres eigenen Portfolios bzw. für unsere Investoren. Sowohl für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser als auch Grundstücke und Gewerbeimmobilien sind wir der richtige Partner für Sie.
// Wir zahlen unmittelbar bei Rechtskraft des Kaufvertrags überdurchschnittliche Provisionen an Makler und Tippgeber
// Wir arbeiten mit Maklern, Hausverwaltern, Tippgebern, Eigentümern, Privatverkäufern zusammen
Wir freuen uns heute bereits auf Ihr Angebot!
Nähere Informationen zu uns und zu unseren weiteren interessanten Immobilienangeboten finden Sie unter
www.mhi-gruppe.de
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 2007
- Energieausweis gültig bis: 26.04.2032
- Wesentlicher Energieträger: Elektro
Mariaweilerstraße 83 a-c/85 - 52349 Düren 02421/9775-610 s.eil@mhi-gruppe.de