Wir haben ihre neuen Geschäftsräume!
52355 Düren / Gürzenich 501 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab 01.07.2022
Beschreibung
IHRE NEUE GEWERBEFLÄCHE IN TOP LAGE VON DÜREN- GÜRZENICH:
z. B. ideal für Büro, Handel, Arztpraxis, Apotheke , Pflegedienst oder sonstige Arten von Praxen und Gewerbetreibende verschiedenster Branchen.
Gegenstand dieses Angebots ist eine gepflegte und multifunktional nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit ausreichend Mitarbeiter- und / oder Kundenparkplätzen direkt hinter der Immobilie.
Die Einheit, die bisher als Bankfiliale genutzt wurde, verfügt über einen eigenen, repräsentativen Eingang mit Windfang und einen weiteren Eingang im Seitenbereich zur Schillingstraße hin. Zusätzlich kann die zur Straße hin gerichtete großzügige Fensterfront im Bedarfsfall optimal für Werbung genutzt werden.
Der SB-Bereich der Sparkasse Gürzenich im vorderen Bereich bleibt bestehen und kann als Haupteingang genutzt werden. Hierzu werden in Kürze noch Umbauarbeiten durchgeführt. Der SB-Bereich führt für Ihre Geschäftsidee zu regelmäßiger Personenfrequenz und somit auch zu Kundenfrequenz für Sie.
Im Kellerbereich stehen ferner noch diverse Räume mit einer Gesamtfläche von rd. 244 m² zur Verfügung, die im ausgewiesenen Mietpreis pauschal mit berücksichtigt sind.
Je nach Bedarf stehen Außen-PKW-Stellplätze zu einem monatlichen Mietpreis je 30,00 € sowie optional zwei Garagen zu je70,00 € zur Verfügung.
Ausstattung
Ein Bezug der Gewerbeimmobilie kann nach Abstimmung und Fortschreiten der Umbauarbeiten voraussichtlich zum 01.07.2022 oder zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen.
Wie anhand der Bilder ersichtlich, wurde die Einheit bisher als Bankfiliale genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Gewerbeeinheit verfügt ferner über eine große zentrale Klima- und Lüftungsanlage mit sog. Kühldecken.
Es ist ferner beabsichtigt, die diversen Einbauschränke (im top Zustand) zu belassen, was im Mietpreis mit berücksichtigt ist. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil und wird mit einem monatlichen Betrag in Höhe von 30,00 € berechnet (dieser ist im Mietpreis nicht berücksichtigt).
Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen für Ihre Gewerbe können wir selbstverständlich gerne besprechen.
Die Vermietung erfolgt ferner ohne Ansatz von Umsatzsteuer, da der Vermieter nicht zur Umsatzsteuer optiert und für den Mieter provisionsfrei.
Bitte beachten Sie, dass die Mindestlaufzeit des Mietverhältnisses mindestens 48 Monate (ab dann Kündigungsfrist von 6 Monaten zum 30.06. oder 31.12. eines jeden Kalenderjahres) beträgt und dass sich die Nettomiete auf Basis einer Staffelvereinbarung im Mietvertrag jährlich um 2 % anpasst.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Lage
Der Kreis Düren mit seinen rund 260.000 Einwohnern liegt im westlichen Rheinland zwischen den Großstädten Aachen und Köln.
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtteil Gürzenich (rd. 6.160 Einwohner, Stand 12.2020)
Anbindungen an den ÖPNV besteht über verschiedene Buslinien. Eine Haltestelle befindet sich unmittelbar vor der Immobilie.
Die Schillingstraße ist die Haupterschließungsstraße für den Ortsteil Gürzenich.
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung:
// Einkaufsmöglichkeiten
// Arztpraxen
// Post
// Bäcker
// Metzgerei
// Restaurants
// Apotheke
um nur einige aufzuzählen.
Sonstiges
Diese Gewerbefläche sollten Sie sich auf jeden Fall unverbindlich anschauen... und deren Potential für Ihre gewerbliche Tätigkeit entdecken.
Vereinbaren Sie mit uns gerne einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin...!
Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebots. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage.
www.mhi-gruppe.de
Energieausweis
- Wesentlicher Energieträger: Gas
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren +49 (0)24 21 / 97 75 45 +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de