*Wertsteigerungspotenzial im Wohnpark Düren* 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
52351 Düren 65 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Vereinbarung | Makler-Courtage: Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % gesetzl. Umsatzsteuer)
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Beschreibung
Das Objekt wurde im Jahr 1963/64, voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet.
Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums (neue Dacheindeckung und Entwässerung, neue Kunststofffenster, Modernisierung der Außenfassade durch Aufbringung eines geeigneten Wärmeverbundsystems, neuer Treppenhausanstrich uvm.) durchgeführt.
Das ausgewiesene Hausgeld in Höhe von 3.255,48€ p.a. und 271,29 € pro Monat teilt sich wie folgt auf:
nicht umlagefähiges Hausgeld 475,14€ p.a.
umlagefähiges Hausgeld (inkl. HK) 2.280,15€ p.a.
Rücklagen 500,19€ p.a.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet somit genügend Spielraum für Modernisierungen und einer flexiblen Neuvermietung.
Bitte beachten Sie, die Garage ist im aufgeführten Kaufpreis nicht enthalten. Der Kaufpreis beträgt 11.000,-€. Die monatliche Miete beträgt 47,00€.
Ausstattung
Die Aufteilung der Wohnung:
// 65,62m² Wohnfläche
// tageslichthelle Räume
// Dielenbereich mit einem grauen Laminatboden ausgestattet
// zwei Schlafzimmer (Laminat und PVC Bodenbelag)
// Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
// Badezimmer mit Badewanne (renovierungsbedürftig)
// separater Mieterkeller vorhanden
// Gemeinschaftskellerraum für Waschmaschine vorhanden
// Gemeinschaftskellerraum zur Trocknung der Wäsche vorhanden
// Fahrradkeller vorhanden
// Garage (Kaufpreis 11.000,-€)
Lage
Düren ist mit etwa 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt und liegt zwischen Köln und Aachen.
Die offerierte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Osten der Stadt Düren - "Wohnpark Düren" -. Dieser wird geprägt und ist umgeben von großzügigen Grünflächen sowie insgesamt 6 Spielplätzen und einem Bolzplatz für Fußballbegeisterte.
In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der Dürener Innenstadt und nach ca. 18 Minuten den Hauptbahnhof mit welchem Sie eine direkte Zuganbindung nach Aachen, Köln und Jülich besitzen.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschulen uvm. in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanbindung A4 Richtung Köln und Aachen ist in 10 Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung sollten Sie sich auf jeden Fall unverbindlich anschauen.
Vereinbaren Sie mit uns gerne einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin...!
Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebots. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage.
www.mhi-gruppe,de
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1964
- Energieausweis gültig bis: 16.02.2028
- Wesentlicher Energieträger: Fernwaerme
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren + 49 (0) 2421 49163204 +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de