Ihr Büro / Ihre Praxis in 1A - Lage (Wirtelstraße) in einem sehr gepflegten Wohn- & Geschäftshaus!
52349 Düren 157 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Vereinbarung | Makler-Courtage: provisionsfrei!
Beschreibung
RAUM FÜR IHR UNTERNEHMEN - z. B. ideal für ein Büro oder Praxis und Gewerbetreibende verschiedenster Branchen.
Gegenstand dieses Angebots ist eine gepflegte und repräsentative Gewerbeeinheit in zentraler und top Lage von Düren- City.
In dieser Immobilie befinden sich aktuell folgende Mietparteien
// Erdgeschoss: Gewerbe (Drogeriemarkt)
// 1. Obergeschoss: Augenarztpraxis
// 2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
// 3. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Ferner bitten wir zu beachten, dass sich die Miete jährlich um 2,0 % (Laufzeit 10 Jahre) anpasst, da im Mietvertrag eine sogenannte Staffelmietvereinbarung berücksichtigt wird.
Bei Bedarf können für einen monatlichen Mietpreis in Höhe von à 85,00€ max. zwei PKW- Außenstellplätze (Rückseite der Immobilie) angemietet werden.
Ausstattung
Die hier beschriebene Gewerbefläche befindet sich in direkter Innenstadtlage / Citypassage.
Die 157 m² sind aufgeteilt in insgesamt 4 tageslichthellen Räumen, einem großzügigen Empfangsbereich mit angrenzender Teeküche. Zusätzlich sind zwei gegenüberliegenden Sanitäreinrichtungen vorhanden.
Durch den Eingangsbereich zu dieser Einheit betreten Sie einen großzügigen Empfangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.
Die Büros bzw. Praxisräume können bei Bedarf zusätzlich individuell abgetrennt werden.
Ausgestattet sind die Bodenbeläge sowohl im Eingangs- als auch einem weiteren Arbeitsbereich mit Teppichboden. Alle weiteren Räumlichkeiten sind mit Vinylboden ausgelegt. Es gibt zwei Sanitäreinrichtungenen, die mit Fliesen im Wand- und Bodenbereich versehen sind.
Lage
Düren ist mit etwa 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt und liegt zwischen Köln und Aachen.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschulen uvm. in direkter Nähe.
Die Autobahnanbindung A4 Richtung Köln und Aachen ist in 10 Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Diese Einheit sollten Sie sich auf jeden Fall unverbindlich anschauen...
Vereinbaren Sie mit uns gerne einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin...!
Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebots. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage.
www.mhi-gruppe.de
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 2018
- Energieausweis gültig bis: 24.04.2030
- Wesentlicher Energieträger: Gas
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren +49 (0)24 21 / 97 75 45 +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de