Geschäftshaus im Touristenzentrum der Eifel !
52396 Heimbach 419 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Vereinbarung | Makler-Courtage: 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Beschreibung
Das gepflegte Geschäftshaus in Heimbach, ist mit einer vermietbaren Fläche von rd. 419 m² unser neues Angebot.
Die top gepflegte und repräsentative Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die bisher als Bankfiliale genutzt wird, verfügt über einen Eingangsbereich und eine zur Straße hin gerichtete große Fensterfront, die im Bedarfsfall optimal für Werbung genutzt werden kann. Die Nutzfläche beträgt ca.206,57m² inkl. dazugehörige Kellerbereich .
Die darüberliegende Arztpraxis verfügt über eine Nutzfläche von rd. 1oo m² und ist bereits seit dem 01.01.2005 vermietet.
Die Netto-Miete der Immobilie setzt sich aus wie folgt zusammen.
// Gewerbe (aktuell Bank-Filiale:)
EG + Keller: rd. 206,57m²
Nettomiete: 18.444,72,72€ € p. a.
// Gewerbe (Arztpraxis)
Obergeschoß: rd. 100 m²
Nettomiete 10.056,00 € p. a.,
// Wohnung
2 OG + Dachgeschoß rd, 113m²
Netto: 6.012,72 € p.a.
mithin insgesamt 34.513,44 € p. a..
Die Flächenangaben wurden den jeweiligen Mietverträgen entnommen.
Die Heiz- und Betriebskosten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen auf die Mieter mittels Vorauszahlung umgelegt.
Die Brennwertheizung (Ölheizung ) wurde erneuert.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist mit Fliesen und einem Teppich ausgestattet.
Die Einheit bietet folgende funktionale Aufteilung:
Verkaufshalle / Servicebereiche von rd. 206 m² mit folgender Aufteilung:
// repräsentative Eingangshalle (derzeit als SB-Bereich der Sparkasse Düren genutzt)
// diverse Büro- und Serviceflächen
// Garderobe
// Damen & Herren-WC
// Küchenbereich
// Vorraum mit Tresorraum.
Der Gewerbemietvertrag der Bank läuft zum 31.12.2023 aus, so dass entweder in Ruhe eine Folgenutzung akquiriert werden kann, wo unser Vermietungsteam Ihnen gerne behilflich ist, oder Sie mit Ihrem eigenen Unternehmen - z. B. Büro, Praxis oder sonstige Nutzungen verschiedenster Branchen, einziehen können.
Im Rahmen von Neuvermietungen sollten mit Blick auf die aktuelle Marktsituation deutliche Mietpreissteigerungen zu realisieren sein, so dass diese Immobilie ein Entwicklungspotential aufweist.
Im Grundbuch befinden sich in Abteilung 2 (Lasten und Beschränkungen des Grundstücks) keine Eintragungen.
Bitte beachten Sie, dass ein Eigentumswechsel erst zum 01.06.2022 erfolgen kann, was dann dementsprechend im notariellen Kaufvertrag berücksichtigt wird, der unabhängig davon, unmittelbar nach finaler Abstimmung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer beurkundet werden kann.
Lage
In der Nationalparkstadt Heimbach wird Gastfreundschaft großgeschrieben. Das idyllische Städtchen im Rurtal ist schon seit langem Anziehungspunkt für Reisende und Erholungssuchende. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet er dem Gast unterschiedliche klimatische Eigenschaften.
Diverse Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Der Ort Heimbach liegt idyllisch an der Rur, zwischen den Eifelbergen des oberen Rurtales und ist umgeben von ausgedehnten Wäldern. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet Heimbach auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten ; u.a. ein modernes Freibad, Tennisplätze, Boots- und Kajakverleih, Kinderspielplatz und Bolzplätze, Lehrpfade, Minigolf und 150 km markierte Wanderwege. Im Sommerhalbjahr finden Kurkonzerte und volkstümliche Veranstaltungen im Kurpark und auf Burg Hengebach statt.
Sonstiges
Die mhi immobilien Gruppe
Die mhi immobilien gruppe, deren Mitglied die DIS - Deutsche Immobilien Service GmbH ist, ist mit 8 operativ agierenden Gesellschaften seit weit über 20 Jahren die in der Region führende Beratungs- und Dienstleitungs-Unternehmensgruppe für Investments in Immobilien verschiedenster Assetklassen.
Als unabhängiges Familienunternehmen ist unserem engagierten Team von rund 70 Mitarbeitern der persönliche Kontakt von besonderer Bedeutung.
Wir leben eine wertschätzende und offene Unternehmenskultur, die auf Kollegialität, respektvollen Umgang und Verlässlichkeit beruht. Eine exzellente Kundenorientierung sowie Fairness und Integrität sind die zentralen Bestandteile unserer Unternehmensphilosophie.
Sie haben Interesse an unserem Immobilienangebot?
Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir weitere Informationen zu angebotenen Immobilien ausschließlich nach Eingang Ihrer Interessensbekundung per E-Mail erteilen. Bitte übersenden uns eine E-Mail über das Kontaktfeld oder an die E-Mail-Adresse des Immobilienberater in unserem Immobilienangebot. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Wussten Sie schon?
Wir suchen fortlaufend Objekte zur Erweiterung unseres eigenen Portfolios bzw. für unsere Investoren. Sowohl für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser als auch Grundstücke und Gewerbeimmobilien sind wir der richtige Partner für Sie.
// Wir zahlen unmittelbar bei Rechtskraft des Kaufvertrags überdurchschnittliche Provisionen an Makler und Tippgeber
// Wir arbeiten mit Maklern, Hausverwaltern, Tippgebern, Eigentümern, Privatverkäufern zusammen
Wir freuen uns heute bereits auf Ihr Angebot!
Nähere Informationen zu uns und zu unseren weiteren interessanten Immobilienangeboten finden Sie unter
www.mhi-gruppe.de
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1982
- Energieausweis gültig bis: 19.01.2032
- Wesentlicher Energieträger: Oel
Mariaweiler Str. 83a-c/85 - 52349 Düren 0 15 7/58 29 32 71 s.wilde@mhi-gruppe.de