ZENTRALE GEWERBEFLÄCHE (PRAXIS/ BÜRO) ab 01.09.2024 IN DÜREN-MARIAWEILER ZU VERMIETEN!
52353 Düren 275 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab 01.09.2024 | Makler-Courtage: provisionsfrei!
Beschreibung
IHRE NEUE GEWERBEFLÄCHE IN TOP LAGE VON DÜREN- MARIAWEILER:
z. B. ideal für Büro, Handel, Arztpraxis, Apotheke, Pflegedienst oder sonstige Arten von Praxen und Gewerbetreibende verschiedenster Branchen.
Gegenstand dieses Angebots ist eine gepflegte und multifunktional nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses.
Die Einheit, die bis vor einigen Jahren noch als Bankfiliale genutzt wurde, verfügt über einen eigenen, repräsentativen Eingang mit Windfang. Die zur Straße hin gerichtete, großzügige Fensterfront kann im Bedarfsfall optimal für Ihre Werbung genutzt werden.
Im Kellerbereich stehen ferner noch diverse Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 75m² zur Verfügung, die in der ausgewiesenen Fläche und im Mietpreis pauschal mit berücksichtigt sind.
Zudem stehen Ihnen insgesamt 5 PKW- Außenstellplätze zur Verfügung (monatlicher Mietpreis à 50,00€ ).
Ausstattung
Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen für Ihre Gewerbe können wir selbstverständlich gerne besprechen.
Die Vermietung erfolgt ferner ohne Ansatz von Umsatzsteuer, da der Vermieter nicht zur Umsatzsteuer optiert und für den Mieter provisionsfrei.
Bitte beachten Sie, dass die Mindestlaufzeit des Mietverhältnisses mindestens 60 Monate (ab dann Kündigungsfrist von 6 Monaten zum 30.06. oder 31.12. eines jeden Kalenderjahres) beträgt und dass sich die Nettomiete auf Basis einer Staffelvereinbarung im Mietvertrag jährlich um 2 % mit einer Laufzeit von 10 Jahren anpasst.
Lage
Der Kreis Düren mit seinen rund 260.000 Einwohnern liegt im westlichen Rheinland zwischen den Großstädten Aachen und Köln.
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtteil Mariaweiler (rd. 2.807 Einwohner, Stand 12.2020).
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung:
// Einkaufsmöglichkeiten
// Arztpraxen
// Post
// Bäcker
// Metzgerei
// Apotheke
um nur einige aufzuzählen.
Sonstiges
EINIGE WICHTIGE HINWEISE NOCH:
Sie möchten gut vorbereitet sein?
Im Rahmen unseres Neuvermietungsprozesses benötigen wir im Rahmen der Anbahnung eines Mietverhältnisses in der sog. Entscheidungsphase folgende Unterlagen, die dabei mit dazu dienen, kurz vor einem Mietvertragsabschluss eine finale Entscheidung des erstplatzierten Mietinteressenten (Bewerber) aus der vorvertraglichen Bewerbungs- bzw. Auswahlphase zu finden:
/1/
Daten eines gültigen Ausweises -
bzw. auf freiwilliger Basis Personalausweiskopie(n) - Zugangs- & Seriennummer werden nicht benötigt und sollten auf der Kopie geschwärzt werden
/2/
Einkommens/Verdienstnachweise -
der letzten drei Monate (nicht relevante Daten wie Eintrittsdatum, Steuer-ID, Religion, Steuerklasse usw. sollten geschwärzt werden)
/3/
branchenspezifische Schufa-Auskunft für Mietanträge / Wohnungsunternehmen (maximal 3 Monate alt)
/4/
Mieterselbstauskunft -
(Alter maximal drei Monate - auf unserer Homepage unter Dowloads bzw. als Direktlink "http://www.dis-immobilien.de/wp-content/uploads/DIS-Bewerbungsformular-Mietwohnung_DSGVO.pdf" verfügbar)
Sofern nach Abschluss der Entscheidungsphase dennoch letztlich kein Mietvertragsabschluss zu Stande kommen sollte, erfolgt die Löschung der Mietinteressentendaten, wenn die in Art. 17 Abs. 1 DSGVO aufgeführten Voraussetzungen erfüllt sind ("Recht auf Vergessenwerden").
Bei Fragen zum Datenschutz wenden Sie sich gerne direkt an Ihren Ansprechpartner oder besuchen Sie auf unserer Website www.dis-immobilien.de die Rubrik "Datenschutzerklärung".
Energieausweis
- Endenergiebedarf: 199.36 kWh/(m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2018
- Energieausweis gültig bis: 18.09.2028
- Wesentlicher Energieträger: Gas
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren +49 (0)24 21 / 97 75 45 +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de