BAUGRUNDSTÜCK mit BAUGENEHMIGUNG für einen modernen BUNGALOW auf 653 m² Grundstück...
52372 Kreuzau-Untermaubach 0 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab kurzfristig | Makler-Courtage: 3,57 % inkl. 19 % gessetzl. Umsatzsteuer
Beschreibung
Das weitläufige Grundstück für Ihr neues zu Hause liegt in der verkehrsberuhigten Brigidastraße in absolut ruhiger und zentraler Lage von Kreuzau-Untermaubach.
Beim Kreis Düren wurde im Juli 2022 ein Bauantrag für einen Bungalow mit Walmdach und einer Einzelgarage eingereicht, der kurzfristig einer Genehmigung zugeführt werden sollte.
Ihr beantragter Bungalow:
// ca. 152,83 m² (inkl. Terrasse)
// ca. 31,00 m² zusätzl. Speicher
// Garage ca. 32,71 m²
// lichte Raumhöhen: 3,08 - 2,81 m.
Der vollständige Bauantrag (inkl. Ansichten, Schnitte usw.) wird bei ernsthaftem Interesse gerne über unsren Datenraum zur Verfügung gestellt.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Ihr Baugrundstück:
// ca. 653 m² (Teilungsvermessung erfolgt derzeit)
// Straßenfront: rd. 20 m breit
// Grundstückstiefe: ca. 64 m
Die Parameter aus dem Bebauungsplan (KR-B-LZ-2 aus 1988) im Überblick:
// Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
// Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
// allgemeines Wohngebiet
// offene Bauweise
// Walmdach (Flachdach nicht möglich).
Die Gebäude (ehem. Bauernhof) wurden gerade erst abgerissen, so dass das Gesamtgrundstück in Kürze noch final abgezogen bzw. planiert wird.
Ausstattung
Die genaue Lage des Baugrundstücks (Bezeichnung "A") finden Sie anhand der Markierung im Ausschnitt des Ausschnitts aus dem Liegenschaftskataster, der Bestandteil dieses Exposés ist sowie dem ebenfalls beigefügten Entwurf der Teilungsvermessung der ÖvB Jessica Franken aus Aachen vom 06.03.2023.
Neben diesem Grundstück stehen noch die unbebauten Grundstücke "B" (= ca. 336 m²) und "C" (= ca. 297 m²) - je nach Vertriebsstand - zum verkauf. Sprechen Sie uns bei Interesse hierauf gerne an.
Weitere Informationen zum Baugrundstück und zum Bauantrag erteilen wir Ihnen gerne in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.
Im ausgewiesenen Kaufpreis sind die Kosten für den Bauantrag (inkl. Vor-, Entwurfsplanung sowie Vermessungskosten im Rahmen der Bauantragsstellung) nicht enthalten. Diese betragen pauschal 25.000,00 € und sind dem Kaufpreis hinzuzurechnen. Ein Verkauf erfolgt nur mit dem Verkauf des Bauantrags bzw. der Baugenehmigung, die nach derzeitigem Stand kurzfristig erteilt werden wird.
Sie möchten sich nicht mit dem Neubau beschäftigen? Gerne vermitteln wir den Kontakt zu Bauträgern aus unserem Kooperationsnetzwerk, die Sie professionell und individuell beraten.
Lage
Das Grundstück für Ihr neues zu Hause befindet sich in zentraler und absolut ruhiger Lage in der verkehrsberuhigten BRIGIDASTRAßE in KREUZAU-UNTERMAUBACH..
Für die Freizeitgestaltung steht in Kreuzau unter anderem das Freizeitbad „monte mare“ zur Verfügung, das mit einem Wellenbad, einer Röhren-Wasserrutsche und einem großzügigen Saunabereich zum Entspannen einlädt.
In Kreuzau (Entfernung ca. 3,8 km) existieren ferner vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
Die mhi immobilien gruppe "www.MHI-GRUPPE.de"
Die mhi immobilien gruppe, deren Mitglied die DIS - Deutsche Immobilien Service GmbH ist, ist mit 8 operativ agierenden Gesellschaften seit weit über 20 Jahren die in der Region führende Beratungs- und Dienstleitungs-Unternehmensgruppe für Investments in Immobilien verschiedenster Assetklassen.
Als unabhängiges Familienunternehmen ist unserem engagierten Team von rund 40 Mitarbeitern der persönliche Kontakt von besonderer Bedeutung.
Wir leben eine wertschätzende und offene Unternehmenskultur, die auf Kollegialität, respektvollen Umgang und Verlässlichkeit beruht. Eine exzellente Kundenorientierung sowie Fairness und Integrität sind die zentralen Bestandteile unserer Unternehmensphilosophie.
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Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir weitere Informationen zu angebotenen Immobilien ausschließlich nach Eingang Ihrer Interessensbekundung per E-Mail erteilen. Bitte übersenden uns eine E-Mail über das Kontaktfeld oder an die E-Mail-Adresse des Immobilienberater in unserem Immobilienangebot. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
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Wir suchen fortlaufend Objekte zur Erweiterung unseres eigenen Portfolios bzw. für unsere Investoren. Sowohl für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser als auch Grundstücke und Gewerbeimmobilien sind wir der richtige Partner für Sie.
// Wir zahlen unmittelbar bei Rechtskraft des Kaufvertrags überdurchschnittliche Provisionen an Makler und Tippgeber.
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