Tolle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug im Herzen von NÖRVENICH...
52388 Nörvenich 88 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab Juni 2024
Beschreibung
In sehr gefragter und zentraler Ortslage von Nörvenich befindet sich in der Jakob-Breidkopff-Straße 35 das sehr modern erscheinende Wohnhaus- bestehend aus zwei Mehr-Familienhäusern mit nur jeweils insgesamt 5 Wohnungen und 15 PKW-Stellplätzen, welches Ende 2021 fertiggestellt wurde.
Das Objekt zeichnet sich durch eine Mischung betonter gestalterischer und funktioneller Sachlichkeit und andererseits mit klassischen Gestaltungselementen aus – dies in qualitativ hochwertiger Bauausführung mit modernsten Baumaterialien, sowie zeitgemäßer Haustechnik aus.
Gegenstand dieses Angebots ist eine modern ausgestattete Wohnung im Dachgeschoss, die bereits ab dem 01.06.2024 vermietet werden kann. Im Haus befindet sich ein Personenaufzug, der unmittelbar in diese Wohnung führt.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit großer Fensterfront besteht aus:
// 2 Schlafzimmern,
// 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche
// Wohn-/ Esszimmer mit offenem Wohnküchenbereich
und großzügigen Fensterflächen (die Einbauküche kann auf Wunsch vom
Vormieter übernommen werden).
// einen vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglichen Balkon
// 1 Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ausstattung
All dies dürfen Sie erwarten:
// gefragter Wohnraum in einem durchdacht geplanten Haus mit
zeitgemäßen und zukunftsfähigen Wohnungsgrößen
// Ausführung als KfW-55 Effizienzhaus
// modernes Wohnen mit großen Fensterflächen sowie funktional gestalteten
und lichtdurchfluteten Wohnräumen
// Balkon
// sehr hochwertige Innenausstattung (u. a. hochwertige und großformatige
Steinzeugfliesen, hochwertige Sanitärausstattung, Fußbodenheizung)
// direkt Bezugsfertig
// inkl. Bodenbeläge in der gesamten Wohnung,
// glatte Wände mit Anstrich in weiß
// hochwertiges Badezimmer
// Zentral-Heizungsanlage bestehend aus einer Kombination aus Luft-Wasser-
Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung
// kontrollierte Be- und Entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
// Schüco-Kunststofffenster mit Dreh- / Kippbeschlag mit Dreifach-Wärmeverglasung
// sämtliche Fenster erhalten elektrisch bedienbare Rollläden
// hochwertige Aluminium-Haustüranlage
// Video-Gegensprechanlage uvm..
Sie erwartet eine Wohnung, in der Sie sich wohlfühlen werden!
Sie müssen "nur noch" einziehen!
Als potentieller Mieter heißen wir Sie zu einem Besichtigungstermin herzlich Willkommen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit unseren Vermietungsberatern einen Termin!
Bitte beachten Sie, dass sich die im Exposé ausgewiesene Netto-Miete (Kaltmiete) jährlich 2% anpasst (sog. Staffelmietvereinbarung) mit einer Laufzeit von 10 Jahren.
Ebenfalls ist ein Kündigungsausschluss von 18 Monate vorgesehen.
Sie haben Fragen? Sprechen Sie uns gerne jederzeit unverbindlich an!
Lage
Das Grundstück der Jakob-Breidkopff-Straße 35 + 37 befindet sich in gefragter, ruhig gelegener und gepflegter Ortslage von Nörvenich – zu Beginn einer Sackgasse in einer 30-er Zone.
Der Ort Nörvenich mit seinen rund 11.020 Einwohnern liegt in der Zülpicher Börde und zählt zur fünftgrößten Gemeinde im Kreis Düren.
Nörvenich bzw. die Gemeinde Nörvenich verfügt über eine ausgesprochen vielfältige Infrastruktur und ist deshalb – und aufgrund der sehr guten Erreichbarkeit von Köln – ausgesprochen nachgefragt:
// neun Kindergärten im Gemeindegebiet,
// zwei Grundschulen (Nörvenich und Eschweiler über Feld)
// eine Post
// diverse Ärzte und Apotheken
// ein Seniorenheim
// sehr gute Einkaufsmöglichkeiten,
um nur einige aufzuzählen.
Für die Freizeitgestaltung steht neben diversen Sportvereinen und Sportstudios auch der Nörvenicher Wald zur Verfügung.
Sonstiges
EINIGE WICHTIGE HINWEISE NOCH:
Sie möchten gut vorbereitet sein?
Im Rahmen unseres Neuvermietungsprozesses benötigen wir im Rahmen der Anbahnung eines Mietverhältnisses in der sog. Entscheidungsphase folgende Unterlagen, die dabei mit dazu dienen, kurz vor einem Mietvertragsabschluss eine finale Entscheidung des erstplatzierten Mietinteressenten (Bewerber) aus der vorvertraglichen Bewerbungs- bzw. Auswahlphase zu finden:
/1/
Daten eines gültigen Ausweises -
bzw. auf freiwilliger Basis Personalausweiskopie(n) - Zugangs- & Seriennummer werden nicht benötigt und sollten auf der Kopie geschwärzt werden
/2/
Einkommens/Verdienstnachweise -
der letzten drei Monate (nicht relevante Daten wie Eintrittsdatum, Steuer-ID, Religion, Steuerklasse usw. sollten geschwärzt werden)
/3/
branchenspezifische Schufa-Auskunft für Mietanträge / Wohnungsunternehmen (maximal 3 Monate alt)
/4/
Mieterselbstauskunft -
(Alter maximal drei Monate - auf unserer Homepage unter Dowloads bzw. als Direktlink "http://www.dis-immobilien.de/wp-content/uploads/DIS-Bewerbungsformular-Mietwohnung_DSGVO.pdf" verfügbar)
Sofern nach Abschluss der Entscheidungsphase dennoch letztlich kein Mietvertragsabschluss zu Stande kommen sollte, erfolgt die Löschung der Mietinteressentendaten, wenn die in Art. 17 Abs. 1 DSGVO aufgeführten Voraussetzungen erfüllt sind ("Recht auf Vergessenwerden").
Bei Fragen zum Datenschutz wenden Sie sich gerne direkt an Ihren Ansprechpartner oder besuchen Sie auf unserer Website www.dis-immobilien.de die Rubrik "Datenschutzerklärung".
Energieausweis
- Endenergiebedarf: 16.00 kWh/(m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2021
- Energieausweis gültig bis: 16.07.2030
- Wesentlicher Energieträger: Luftwp
Mariaweilerstraße 83 a-c/85 - 52349 Düren 02421/9775-70 s.eil@mhi-gruppe.de